疫情冲击中幼企业 当局优惠政策“打折”执走

作者:admin    文章来源:未知    点击数:    更新时间:2020-03-23 14:56

原标题:疫情冲击中幼企业 当局优惠政策“打折”执走

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者刘佳 北京报道

中幼企业是国民经济发展的生力军,在促进经济添长、扩大就业、推动创新等方面发挥着积极作用。

今年以来,突如其来的新冠肺热疫情给远大中幼企业带来了厉肃考验。

为声援企业复工复产,减轻疫情对中幼企业生产经营的影响,从国家到地方一连出台了一系列惠企政策。

其中,广东省东莞市当局出台《关于声援莞企共克时艰 打赢疫情防控阻击战的若干措施》,在降矮企业租金义务的条款中,指出市直走政事业单位和市属国企的物业,以及镇(街、园区)和所属企业的物业,对承租企业免收2个月租金;调解村(社区)整体物业对承租企业减半征收2个月租金;倡导动员产业园区、商业街区、商业综相符体、工厂和出租屋业主减免响答租金。对疫情期间为承租的初创企业挑供租金减免的科技企业孵化器,给予优先扶持。

那么租金减免的实际情况是怎样的呢?

据本报记者独家获悉,东莞市虎门镇幼捷滘社区并未厉肃执走“(社区)整体物业对承租企业减半征收2个月租金”的措施,而是对(社区)整体物业中租金竞标价格过高的企业进走租金减免半个月。

因为减免举措中受好企业仅占整个工业园区比例的4%,进而引发其他中幼企主的不悦。

对此,记者致电幼捷滘社区村书记,该书记外示上级当局异国强制性请求对承租企业必须一切减免租金,而该社区的整体物业租金减免挑案是经过村民股东投票外决产生,根据外决效果对社区内整体物业减免租金半个月。此次幼捷滘社区共减免70多万租金。

免额争议

虎门镇隶属于广东省东莞市,据虎门镇人民当局官网表现,虎门镇区域面积178.5平方公里,下辖30个社区,而幼捷滘社区就是其中之一。

据社区某企业主介绍,要在虎门镇创办一个企业,必要租用工业园区的厂房进走添工、生产、经营和出售。而租赁相符同中资产权属为东莞市虎门镇幼捷滘股份经济说相符社。

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记者经过天眼查查阅原料表现,东莞市虎门镇幼捷滘经济说相符社自1998年5月注册,注册资本为100万人民币,企业类型为整体一切制,业务期限为无固按期限。

值得仔细的是,因为幼捷滘经济说相符社属于整体一切制企业,而这类企业普及存在片面做事群多整体拥有生产原料的一切权,共同做事并执走按劳分配。

遵命《乡下企业条例》规定,整体企业财产属于举办该企业的乡或者村周围内的通盘农民整体一切,由乡或者村的农民大会(农民代外会议)或者代外通盘农民的整体经济结构行使企业财产一切权。

所以,幼捷滘社区村书记对本报外示上级当局异国强制性请求对承租企业必须一切减免租金,而该社区的整体物业租金减免挑案是经过村民股东投票外决产生,根据外决效果对社区内整体物业减免租金半个月。此次幼捷滘社区共减免70多万租金。

对于减免标准,该书记外示幼捷滘社区是由村民股东根据房租成本评估,对园区内超过租金价格15元一平米的承租企业减免半月租金,而未超过租金价格15元一平米的企业不予减免。

据社区企业主挑供原料表现,该社区共有200余户中幼企业,在2月仅对4家厂租(宿弃)企业和4家铺租企业减免半月租金,未有望到其他中幼企业在减免名单上。

不同定价

一方面减免租金力度不足大,另一方面也逆映出社区企业租金价格不搀杂,这另原本资金起伏性不及、生产基础单薄的中幼企业更添“雪上添霜”。

有原料表现,在2018年下半年,东莞厂房租金平均上涨50%,长安、塘厦、凤岗等厂租都在30元一平米旁边,临深片区更是翻倍上涨。

上述社区企业主对本报记者外示,其承租的幼捷滘社区厂房,相符同期限为10年,新股动态包括修建面积和公摊面积,每平米租金为25元。

记者对比北京创意园区和写字楼租金价格,在西单和国贸两处创意园区的报价为一平米12元,而北京最贵的金融街地段写字楼租金为一平米22元。

相对在东莞虎门镇云云的地方,租金价格竟然赶超北京最贵地段,实在让人叹为不悦目止。

房租如此之高,原形是何因为?

行为制造业首步的东莞,外来人口占比超70%。重大的外来人口,不光带来城市GDP的添长,更带来兴旺的住房需求。

外来人口因对房屋的供不该求,滋长出“嗅觉敏锐的二手房东”。这些“炒房客”先与本地人签署制定,以整栋承包的形势将房源拿下,之后再对房屋进走重新规划、隔间、装修、末了招租。

在整个过程中,“二手房东”承担了改造成本、闲置成本、管理成本,所以必须添价才能赚钱。而为了获得更高收好,往往添价50%甚至展现添价100%的情况。

据社区企业主介绍,这些“二手房东”承租而来的租金价格为一平米10元上下,随后将房价翻倍,再分租给必要开工厂的企业主,“二手房东赚取差价、牟取暴利,遵命8000平米的厂房计算,二手房东一年起码可赚200万,而中型企业在这栋厂房内里还赚不到200万。”上述企业主外示。

因为“二手房东”的“胃口”越来越大,2018岁暮东莞市终于对“二手房东”亮剑,出台《关于进一步扶持非公有制经济高质量发展的若干政策》,指出:整体工业厂房,未经审阅并在招标文件、租赁相符同中注解的,承租方不得转租、分租。

东莞市大无数厂房为整体厂房,这个政策厉肃执走首来虽有力量,“但是吾所在厂房于2017岁暮承租,租金价格已被哄仰,而且一次性请求承租企业签署10年期租赁相符同,其中每3年还需涨一次租金。对比社区其他企业租金价格,更是高的离谱,削价是异国能够的。”该企业主无奈的外示。

“疫情的冲击令整个2月无法开工,工厂基本处于凝滞状态,现在企业面临三方面题目:供答商异国全开工,原原料供答不上;客户订单缩短;工人不克一切到岗。这次只减免半个月租金,如同隔靴搔痒,企业经营难以为继。”该企业主添添道。

眼下,企业一面要抓疫情防控,一面要抓复工复产。实体企业在房租压力、压货风险、人力成本高企等不幸因素围剿下,收好一向降矮,同时也没外部因素能够迅速刺激消耗。

原本想倚赖减免租金添添企业资金起伏性,无奈受困于当局优惠政策落实周围较窄。一旦实体企业赓续折本,仅倚赖借贷筹资为企业续命,也只是延缓企业的破产时间,最后照样面临关门的逆境。



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